En Grupo Inmobiliario San Martín somos conocedores de muchas de las ventajas de convertir tu local en vivienda y más aún con el auge del mercado inmobiliario para venta y alquiler de viviendas y la disminución de la oferta comercial que rentabilizaban los locales.. Con tanta demanda, puedes conseguir una gran rentabilidad. Pero, convertir tu local en vivienda ¿Es siempre posible? La respuesta es sencilla, no siempre es posible pero la mayoría de veces es factible si se cuenta con la ayuda de profesionales como nosotros . Con este post queremos solucionarte todas las dudas que tengas y ponértelo fácil. Habilitar un local para legalizarlo como vivienda y obtener una licencia de cambio de uso son acciones que conllevan una serie de trámites administrativos y técnicos. La mejor manera de que el proceso de cambio de uso de local a vivienda o de oficina a vivienda fluya con normalidad es contactar con profesionales como nosotros . En la mayoría de los casos, se necesita presentar un proyecto técnico en el que se dé información sobre las condiciones estructurales, de higiene y de salubridad del inmueble, para convertirlo en vivienda donde GRUPO INMOBILIARIO SAN MARTIN puede emitir este tipo de informes necesarios para la legalización del nuevo uso del inmueble. Pasos para obtener una licencia de cambio de uso Tanto si eres propietario de un local y quieres convertir el uso de local a vivienda como si has encontrado un local para comprarlo y transformarlo en vivienda, en GRUPO INMOBILIARIO SAN MARTIN , encontraras la solución a tus dudas y problemas. Nuestro departamento Técnico hará un estudio de viabilidad previo. Esto es, comprobar que las características del inmueble son compatibles con el plan general de ordenación urbanística del municipio para convertirlo en vivienda. El estudio de viabilidad comprobará superficialmente la calificación del suelo, el número máximo de viviendas permitidas en el suelo, los aspectos de accesibilidad y salubridad exigidos por el Código Técnico de la Edificación (CTE), los requisitos de habitabilidad establecidos en las ordenanzas municipales (número de ventanas, condiciones de ventilación, superficie, altura del techo…), si el local está en un edificio de pisos y si los estatutos de la comunidad de propietarios permiten el cambio de uso. Si el técnico considera que se cumplen todos estos requisitos técnicos, el arquitecto preparará un proyecto técnico que tendrá que visar en el colegio profesional. A continuación, deberás pagar las tasas y la solicitud de licencia de obra mayor y esperar la resolución y notificación del ayuntamiento. Iniciar la ejecución de las obras y, a su finalización, escriturar el inmueble como vivienda e inscribirlo en el Registro de la Propiedad. Cuando obtienes la licencia de obra mayor, el ayuntamiento te entrega también la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación. Coste aproximado de una solicitud de una licencia de cambio de uso La solicitud de una licencia de cambio de uso, como hemos visto, tiene varias fases. El precio total de la gestión puede desglosarse de la siguiente manera: –Estudio de viabilidad del cambio de uso: depende del municipio y de la envergadura del cambio. Es difícil establecer un precio orientativo. Considerando un cambio de local a vivienda o de oficina a vivienda normal, puede oscilar entre 500 y 3.000 euros. –Honorarios del arquitecto: lo normal es que ronden alrededor del 4 % del total presupuestado para la obra. –Las tasas administrativas: -Las tasas por licencia urbanística suelen alcanzar el 2 % del presupuesto previsto para la ejecución material de la obra -El Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que asciende al 4 % del presupuesto de ejecución de la obra. TODOS ESTOS TRAMITES Y DOCUMENTACION TE LA GESTIONAMOS NOSOTROS.... DEJA DE COLGAR EL CARTELITO DE SE VENDE O SE ALQUILA Y RENTABILIZA TU INMUEBLE CON NOSOTROS ¨PASA A LA ACCIÓN¨

"La estética de una casa se obtiene del proceso de hacer un buen lugar de manera experimental", dice Gregory Faulkner, AIA. “Si tomas buenas decisiones con esas experiencias, la apariencia es buena. Se convierte en una especie de lugar integrado, un aditivo para el paisaje ". Esta filosofía se expresa con elegancia en las numerosas casas urbanas, costeras y de montaña que su firma homónima ha diseñado desde sus oficinas en Berkeley, California, y Truckee, a tres horas al este de San Francisco. Fue cerca de esta ciudad de Sierra Nevada donde los clientes de Greg compraron un terreno en 2013 y encargaron a Faulkner Architects el diseño de su primera casa. Como ocurre con toda buena arquitectura, el paisaje, el clima y la cultura fueron una inspiración esencial en el diseño. Justo al norte del lago Tahoe En la comunidad privada de Martis Camp, el lote de la joven pareja se encontraba en una pendiente de 20 grados que constaba de sedimento volcánico, pino Jeffrey y abeto blanco, manzanita hasta la cintura y rocas, algunas tan grandes como autos deportivos. Una de las ventajas de este enclave tony es que tiene acceso directo a la estación de esquí Northstar California. De hecho, la base de una pista de esquí se encuentra a unos 300 metros del lote de 1,4 acres. Esta adyacencia influyó en la dirección del diseño: los propietarios pueden esquiar desde su casa. Lookout House no solo tiene una relación íntima con la tierra, también es un testimonio de la alquimia que puede ocurrir cuando se reúne un equipo de alto nivel desde el principio. En este caso, eso incluyó no solo a los ingenieros y constructores, sino también a la diseñadora de iluminación e interiores Claudia Kappl-Joy de CLL Concept Lighting Lab en Tucson, Arizona. Y, por supuesto, los clientes preparados para cualquier cosa. “Sus solicitudes fueron bastante generales; ellos trataron la casa como una experiencia de vida, y constantemente competíamos con 'cuál es la mejor manera de hacer esto' ”, dice Greg,“ poniendo énfasis en la calidad y el diseño, y haciéndolo de la manera más eficiente posible en cuanto al presupuesto, pero sin comenzar con eso como conductor ". La pareja es atlética y está al aire libre, cualidades que se manifestaron en su programa. Querían una casa moderna y resistente donde pudieran caminar en todos los niveles. Y al igual que un número creciente de clientes en estos días, parece que inicialmente construyeron la casa como una escapada de su hogar en Tulsa, Oklahoma, pero se han mudado permanentemente con sus dos hijos pequeños, que nacieron durante los seis años que tomó diseñar y construir la casa. “Querían cambiar sus vidas y criar a sus hijos en el paisaje”, dice Greg. Para capturar las vistas al sur de la montaña y al norte hasta Martis Valley, los arquitectos imaginaron una casa de tres niveles que sube por la pendiente, elevándose hacia el sur. Un eje de entrada empotrado profundamente en la forma, como una grieta, corre a través del plan, dividiendo la zona pública en el este y el ala del dormitorio en el oeste. “La casa está en un callejón sin salida, y la grieta te protege del ambiente ruidoso de otra arquitectura; limpia el paladar a lo largo de la entrada ”, dice Greg. “La casa está en el sitio más que en él”, dice. En el nivel de entrada inferior, en su mayor parte enterrado, hay un garaje, una sala familiar, un vestíbulo y un guardaesquís. Desde allí, la escalera asciende a través de la casa, aterrizando en una cocina soleada y un espacio de reunión que desemboca en una terraza norte y una terraza sur, donde una extensión inclinada del muro de hormigón de la casa forma una ranura que da la bienvenida a los esquiadores. Al otro lado de la escalera central, la zona para dormir contiene tres dormitorios y la suite principal arriba. Otra ventaja de la ubicación y el plan es que el ala viva se siente como un reino en sí mismo, con poca sensación de que es parte de una casa de casi 8.000 pies cuadrados. "Su pared exterior de hormigón ligeramente ensanchada crea el tipo de carácter de una casa más pequeña ”, dice Greg. “A pesar de que las paredes de hormigón aisladas son robustas, tiene una sensación de cabina y el techo plano es como una visera que dirige su mirada hacia el valle y hasta la montaña de esquí ". Frente al hueco de la escalera, una pared de nogal macizo protege los dormitorios detrás de ella, lo que refuerza la sensación de cabina. El caparazón de concreto de 19 pulgadas de espesor de la casa es compatible con terremotos, inviernos fríos y las 600 pulgadas de nieve que caen en algunos años. Hechas de arena y áridos locales, las paredes vertidas en el lugar del ala viva se elevan para encontrarse con el techo y el cielo. En el espacio de reunión, los controles deslizantes en aberturas de 16 pies de altura están equipados con vidrio estructural que permite marcos delgados. Otro juego se instaló en el lado de la cocina para que fluyeran las brisas predominantes del suroeste. Se eligieron materiales exteriores por su resistencia al fuego y bajo mantenimiento. La pared oeste de hormigón del ala del dormitorio da paso a un marco de madera de ingeniería revestido de acero perforado. “La masa negra de los dormitorios es de acero perforado con acabado en obsidiana negro, el color del vidrio de lava, igual que los marcos de las ventanas”, dice Greg. Serenidad y sorpresa La lava, por supuesto, es un guiño a la geología del sitio, en la base de un volcán de 3 millones de años. La solicitud de la esposa de algún color, específicamente el rojo, fue otra oportunidad para interpretar esa conexión poéticamente en forma física. Sugiriendo el color del magma volcánico, el vidrio teñido de rojo sube verticalmente por la ranura de entrada de tres pisos, proyectando un brillo cálido en la entrada por la noche y animando la columna de circulación durante el día Extendiendo esa lógica material, basalto con un acabado flameado En una casa que tiene que ver con la perspectiva, otro "refugio" era la elección de piso inevitable. “Tiene un carácter burbujeante la sala de vinos y el área de degustación escondidos detrás de la sala de estar como lava seca; Elegimos el acabado más áspero que pudimos tolerar: chimenea. Una ranura vertical en la pared de la bodega admite un tinto comió ”, dice Greg. “Los materiales relacionados con el sitio y brillaban desde el pasillo de la escalera. “Existe una realidad de dónde estás impulsado por la localidad. La apariencia era importante, pero no el conductor. en la casa y algo de luz entrando, una especie de espiritual El basalto se conecta al sitio y resultó ser gris, lo que encaja con la piedra exterior. Cuando podemos tomar decisiones como esa, hay menos discusión en el equipo; las deliberaciones. Tanto los arquitectos como los clientes buscaron oportunidades para crear momentos de sorpresa y tranquilidad. Un ejemplo es el nicho para tomar el sol en la sala de estar, lo suficientemente grande para sostener un sillón y una mesa pequeña para una taza de té. Su muro de concreto limita la exposición a una futura casa en el lote de construcción de al lado, mientras que una ventana de 16 pies de ancho mira hacia las líneas verticales de los troncos de los árboles. “El acristalamiento va de pared a pared y de piso a techo, por lo que el espacio tiene esta extraña cualidad de ser casi incorrecto, pero cálido y seco”, dice Greg. “Al dejar una abertura en el hormigón, comienza a activarnos; ¿que esta pasando? No estás del todo presente en la casa. Puedes descansar, hace mucho calor y te pone a dormir ". pared, creando una línea de visión desde el pasillo hacia la terraza trasera y la luz. "Estás mirando a través de varias habitaciones sin violar la privacidad", dice Greg. Una puerta conduce desde la sala de degustación hasta la aislada terraza del spa, donde se colocan "columnas" geométricas de hormigón para jugar con la luz, el espacio y el acceso. Esto fue inicialmente una respuesta a un requisito del código para el recinto del spa. Como explica el arquitecto, “están orientadas al sureste y permiten que la luz espesa, o capas, fluyan hacia el área, un escondite donde el esposo a menudo se relaja mientras escucha música. "En invierno hay un resplandor del que nos cansamos de la nieve", dice Greg. "El calor de la chimenea se irradia hacia ese espacio protegido". En otro momento discreto de descubrimiento, la ranura del pasillo de la escalera se alinea con una abertura estrecha en la parte posterior de la sala de degustación. té. Su muro de concreto limita la exposición a una futura casa en el lote de construcción de al lado, mientras que una ventana de 16 pies de ancho mira hacia las líneas verticales de los troncos de los árboles. “El acristalamiento va de pared a pared y de piso a techo, por lo que el espacio tiene esta extraña cualidad de ser casi incorrecto, pero cálido y seco”, dice Greg. “Al dejar una abertura en el hormigón, comienza a activarnos; ¿que esta pasando? No estás del todo presente en la casa. Puedes descansar, hace mucho calor y te pone a dormir ". pared, creando una línea de visión desde el pasillo hacia la terraza trasera y la luz. "Estás mirando a través de varias habitaciones sin violar la privacidad", dice Greg. Una puerta conduce desde la sala de degustación hasta la aislada terraza del spa, donde se colocan "columnas" geométricas de hormigón para jugar con la luz, el espacio y el acceso. Esto fue inicialmente una respuesta a un requisito del código para el recinto del spa. Como explica el arquitecto, "Están orientados al sureste y permiten que la luz espesa, o capas, fluyan hacia ese espacio. A medida que se desarrollaron, comenzaron a asociarse con los troncos de los árboles en forma de figura / suelo, una ligera inversión de los troncos de los árboles oscuros. Empieza a romper esa línea entre una forma fuerte y su entorno ". Aunque los propietarios decidieron instalar una cubierta de spa que cumpla con el código, "lo que evolucionó fue más grande que la necesidad original", dice Greg. "Tratamos de impulsar el código hacia una definición arquitectónicamente más ambiciosa". Claridad modular Abierta y luminosa, la casa creció en alcance a medida que los propietarios evolucionaron de novios a casarse a padres de dos. Se agregó una habitación familiar con baño en suite y cocineta al nivel del suelo frente al garaje y al vestíbulo / lavandería. La carpintería Henrybuilt, hecha de madera contrachapada de nogal teñida de gris, oculta la lavadora y la secadora, los fregaderos, las botas y los abrigos. "La cocina y la carpintería Henrybuilt que se utiliza en toda la casa le dan esta sofisticación de modulismo a la casa con sistemas integrados", dice Greg. Brinda una claridad simple que funcionó con nuestro enfoque mínimo y enfoque en el exterior ". En la parte superior de la casa se encuentra el refugio tipo spa de los propietarios con un salón, terrazas norte y sur y una gran puerta pivotante que separa el dormitorio y el baño. La cama gira sobre un eje para que pueda mirar hacia la chimenea o la vista. El nogal macizo en los pisos, el techo y las paredes provino de viejos huertos en las estribaciones de la Sierra.

"La clave esta en dotar al estilo rustico de las comodidades modernas: pisos con calefacción, vestidores, sala de estar de planta abierta", Esta casa esta principalmente inspirada en el estilo de una granja francesa, Construyéndose los interiores alrededor de colecciones, ya que cuando lo pones todo junto, funciona porque ha sido elegido con el mismo ojo. Hay que ir reivindicando el estilo 360 , "en usar y reutilizar lo que tienes ". Como un mueble que se ha convertido en uno de los puntos focales de la casa “La mesa del comedor es un viejo banco de trabajo de pino que vino con la casa”, convirtiéndose en un punto fundamental de la casa como en una mesa de trabajo, la mesa del comedor. Todos pensaríamos que el mueble más humilde deberíamos haberlo reemplazado, pero se demuestra que a menudo la simplicidad gana ", siendo una estrategia mas que rentable, “Todo lo que nos gusta es el estilo con un presupuesto limitado, lograr una apariencia de lujo por menos y usar lo que tienes. A menudo no necesitamos tanto como pensamos .

La casa que el propietario de JTech Design & Construct Josh Torney y su esposa Joelle Setiawan dieron vida es innegablemente espectacular. Con su tentadora interacción de líneas, ángulos y materiales táctiles, la espectacular fachada de la casa insinúa un mundo de posibilidades más allá de la puerta principal. Y para los padres de uno, así como para el diseñador del edificio de la casa, Reece Keil, con sede en Surfers Paradise, es exactamente esta reacción de doble toma de los transeúntes intrigados lo que esperaban lograr. “Nuestra visión era traer un nuevo nivel de diseño al área - una declaración muy audaz para el frente de la calle al crear masa y volumen pero manteniendo una sensación suave y flotante que te atrae dentro y fuera de la casa ”, dice Josh. "La casa te atrapa y te lleva de viaje". Reece está de acuerdo y agrega: "La forma construida de la casa es tal que domina la calle con sus líneas arquitectónicas nítidas y superficies de paredes texturizadas, ofreciendo sombras superficiales en constante cambio a medida que el sol se mueve de este a oeste ". Rodeado de vegetación costera, el bloque compacto de 530 metros cuadrados sobre el que se eleva la casa de 420 metros cuadrados estaba anteriormente ocupado por una pequeña cabaña de ladrillo rosa de los años 60. "Nos encantó que el sitio tenga un aspecto noreste y esté rodeado por un parque nacional; es el telón de fondo perfecto para ver la puesta de sol sobre la línea de árboles", dice Josh. "Reece y yo estábamos muy apasionados por el proyecto y teníamos una visión combinada desde el principio". De hecho, Josh y Reece llevaron la determinación de la orientación principal del sitio a un nuevo nivel, en más de un sentido, al comienzo del proceso de planificación. "Le dije a Josh que me reuniría con él en su sitio el lunes por la tarde si traía una escalera y algunas cervezas", dice Reece. “El lunes por la tarde nos subimos al techo de la casa original y compartimos un paquete de seis cervezas mientras estudiábamos el aspecto a medida que se ponía el sol abajo. Los vecinos estaban confundidos, por decir lo menos ”, dice, y agrega entre risas,“ ¡pero el resto es historia! ”.Debido a esta excelente comunicación inicial, Josh y Reece tuvieron una visión similar desde el principio. “Queríamos construir un animador familiar único que maximizara por completo el sitio pequeño, con una estética arquitectónica de materiales mixtos como ninguna otra en la zona ”, dice Reece. Y cuando las obras comenzaron en serio, se presentó una razón especialmente alegre para cumplir con los plazos. “Joelle y yo tuvimos a nuestra niña, Cedar, el día antes de la demolición de la casa original”, dice Josh. "Lo que fue una motivación muy positiva para completar el proyecto y crear un lugar al que llamar hogar". Y eso fue lo que hicieron. Porque a pesar de su diseño atrevido, esta es una casa que fue creada ante todo para la habitabilidad. Para todos era importante lograr un equilibrio entre los dos. “Si bien el exterior tiene una arquitectura muy estructural, queríamos que el interior se sintiera relajado y hogareño”, dice Joelle, quien se ocupa del diseño de interiores y la puesta en escena de JTech. Por dentro y por fuera, el uso generoso de madera, piedra y ladrillos a la vista da una sensación de calidez y estilo relajado a los espacios de vida aireados. Las paredes expansivas de vidrio y las puertas corredizas acristaladas a la zona al aire libre y la piscina crean una conexión fácil con el sol al aire libre, llenando la casa con luz natural que afirma la vida. “Incorporamos muchas ventanas de esquina porque dejar entrar tanta luz en la casa, además de capturar realmente el entorno ”, dice Joelle. “Hay tanta vegetación en las colinas locales, y es encantador poder disfrutar de esas vistas desde la casa. Te hace sentir como si estuvieras en tu propio pequeño oasis en los suburbios ". En lo que respecta a los interiores, Joelle se hizo cargo felizmente, suavizando aún más las líneas angulares de la casa, los techos altos y los acabados robustos con una mezcla ecléctica de muebles y obras de arte, comenzando con el hermoso piso interno en espiga de roble Balmain de Floor Distributors. La paleta suave y arenosa hace referencia perfectamente a la ubicación de la playa. “El estilo es costero moderno”, dice Joelle. “Quería incorporar muchos materiales orgánicos, como el lino y el ratán, en diferentes texturas y colores que se complementan entre sí. Me encantan las texturas naturales y tiendo a buscar una apariencia y un tacto terrosos. Esta es una casa veraniega y, sin embargo, también es hermosa en invierno con la chimenea ". Joelle y Josh han disfrutado de ver cómo su visión se hizo realidad, pero están listos para embarcarse en un nuevo capítulo, justo a tiempo para la temporada festiva. “Recientemente vendimos este lugar y comenzaremos a construir de nuevo”, dice Joelle. “Nos encantaría encontrar una cuadra en Burleigh, pero estamos abiertos a Palm Beach o Currumbin y lo sabremos cuando llegue la cuadra correcta. Por supuesto, es un poco agridulce seguir adelante, ya que tenemos una conexión emocional con la casa. Pero es encantador saber que otra familia lo va a disfrutar esta Navidad. Es un hogar perfecto para el entretenimiento y también para relajarse todos los días.

El cambio de estación es un motivo más que de peso para proponerse cosas. Ya sea empezar a comer mejor o limpiar y ordenar el garaje, le ofrecemos algunos consejos para llevarlas a cabo con éxito.